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從主打零售到主攻餐飲，購物中心正在進行業態大洗牌。科學合理的規劃不僅可以為購物中心增加營銷賣點，還可促進項目推廣銷售，實現投資回報良性循環。北京商報記者調查發現，在商場新一輪的調整中，餐飲、休閑娛樂、兒童娛樂等非零售業態正在強勢來襲。
購物中心的佈局新策略
細心的消費者也許會發現，在朝陽大悅城、悠唐購物中心、藍色港灣、豐聯廣場等商場調整中，提高餐飲業態比例成為商場不約而同在做的事。事實上，隨著經濟環境及商業市場的不斷發展，餐飲業態已成為購物中心重要的主力業態之一。
調查顯示，過去，在成熟的商業項目中餐飲比例在30%-35%左右被稱之為特色，而現在開業期餐飲業態比例達到35%基本已成為常態。目前，占據較大比重的零售業態幾乎與餐飲平分秋色。
餐飲與零售平分秋色
北京商報記者調查發現，在多數購物中心的招商方案中，面湖內區房屋貸款率利試算積較小的"次主力店"開始成為其招商的重點，其中品牌集合店逐漸成為"次主力店"的生力軍。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08012325351.shtml
不過，盡管餐飲業態成為購物中心的新寵，但餐飲業態偏低的承租能力也讓很多商場將其拒之門外。北京商報記者瞭解到，目前，不少進入商場的餐飲為提高收益率，紛紛改良為平效更高的精品小店。
"品牌集合店受購物中心青睞，主要是因為它的面積需求更小，利潤貢獻卻更大。"據熊傑透露，一般來說，品牌集合店的面積在2000平方米左右，而超市和百貨則動輒需要上萬平方米。另外，集合店平效更高。胡廣華則認為，每種品牌集合店的目標客戶群都十分清晰，顧客的忠誠度較高。這就減少瞭營銷的難度，增加商品出售的概率。另外，風格和設計理念不盡相同的品牌被同一店面召集起來，融合成為值得關註的品牌，可以實現"抱團取暖"。銀行信用貸款汽車貸款
中國連鎖經營協會副秘書長武瑞齡表示，相比餐飲、休閑娛樂等業態，零售業態的聚客能力越來越有限，商場未來可能會在針對某些樓層、某些區域"去零售化"。在萬達廣場近日發佈的上半年工作會議報告中也提到，萬達廣場在新年開業的大連高新店和宜興店試點減少服飾類業態，調整後萬達廣場的二樓客流比未調整前增加10%以上，銷售額增加8%。萬達集團要求，今年四季度以後開業的萬達廣場二樓將全面取消服飾業態，力爭不招零售業態。
北京商報記者調查發現，隨著傢庭消費為主打的購物中心占據市場主流，兒童業態基本已成為購物中心"標配"。目前，兒童業態產品分為兒童零售、兒童娛樂、主題公園和兒童服務四類。通過打傢庭消費牌，傢長可能會參與到兒童業態的消費中，商場將通過兒童業態的帶動，延伸出餐飲、美容美發、書店、咖啡店等消費。目前在一二線城市，最當紅的業態為兒童體驗業態，新興商場甚至會開辟約15%的營運面積專供兒童娛樂。
品牌集合店"次主力店"化
據瞭解，在深圳，品牌集合店目前已經成為當地購物中心一股強大新勢力，包括KKMall、海岸城、萬象城等大型購物中心都將精力和資源放在這些"次主力店"上。原潮、Hotwind、NOVO等一大批品牌集合店迅速成長起來。
"比較理想的分佈是每層都有一定數量的休閑餐飲。顧客走累瞭可以進店休息，增加停留時間。"商業地產專傢、深圳市時代商業經營管理有限公司總經理熊傑說。
發力休閑娛樂業態
世邦魏理仕的調查顯示，隨著市場競爭日趨激烈，購物中心發展步入成熟期，消費者對於購物中心細節的處理將提出更高要求。受益於消費能力的提升，非生活必需品在2010-2020年間保持瞭13.4%的平均增長率。分析指出，新型消費者更傾向於花錢買高品質商品和體驗服務，這也為文化、娛樂業態帶來瞭發展契機。
除引入院線、溜冰場等體驗式業態外，武瑞玲表示，購物中心在主題化、差異化競爭中，可以引入文化演藝中心等劇場豐富業態組合。據武瑞玲介紹，在石傢莊開業半年的某購物中心中，由於引入瞭紅太陽演藝中心商場，商場客流旺盛，生意很好。業內人士分析認為，購物中心的特點就在於消費者可在有限集中的時間內，進行多元化、綜合性的消費。此前，購物中心零售、餐飲、休閑娛樂比重為7:2：1，不過由於餐飲可以聚客，文化娛樂業態可以帶動購物中心招商，目前這一比例已經改寫為3:3:3。
去年全國重點大型零售企業服裝銷售額同比增長12.5%，比上年降低9.1個百分點，而零售量僅同比增長2.3%，比上年低2.1個百分點。兩者增速均為近十年來的最低水平。業內人士表示，目前受網購沖擊影響，以服裝為主的零售業態具有較強替代性。而餐飲、休閑娛樂等體驗業態是電商觸及不到的區域，消費者需要到店消費。據某商場負責人透露，由於零售業態聚客能力有限，部分商場願意犧牲租金利益邀請增添商業氛圍的餐飲企業入駐。
品牌集合店是指在一個統一名稱的店鋪中匯集多個品牌的當季新品，目前有三種形式。第一種是隻售賣一種商品的多品牌集合店，例如有幾百個品牌的拖鞋集合店。第二種是店裡匯集服裝、鞋、箱包、配飾、化妝品、傢居用品等全線產品，如Hotwind、無印良品。第三種則是同一公司旗下多個品牌的組合，如百麗MAP集合店，整合瞭百麗、思加圖、TATA、天美意等鞋類品牌。
內容來自sina新聞
"縮小版"的餐飲業態也不再隻集中在商場高層，而是從頂層穿插在各個樓層。廣州同譽行商業經營管理有限公司董事總經理胡廣華認為，餐飲一向是盈利比較穩定的業態，過去購物中心希望借餐飲向高樓層輸送客流，現在則是更均勻地將客流導向每個樓層。
兒童業態漸成"標配"
在新開業的商場或購物中心中，由於可以為商場帶來人氣、提高商業氛圍，餐飲業態總是最先火起來的業態。戴德梁行中國區商業顧問部主管甄仕奇表示，目前，多數新開業的商業項目都需要借助餐飲提升商業氛圍。同時，餐飲的聚客能力在一定程度上有助於商場縮短培養期。
目前，朝陽大悅城引入瞭玩具反鬥城、Mothercare、小鬼當佳綜合店等20傢品牌，已將購物中心打造成一站式兒童城。藍色港灣也開業瞭約2萬平方米的兒童商業城。事實上，兒童業態也成為眾多購物中心的發展重點，大鐘寺中坤廣場、華潤五彩城、萬達廣場等購物中心內，均紛紛加大兒童業態占比。萬達廣場相關負責人表示，在日本、韓國等國傢已有此類業態，但內容不全，國內還是空白。"盡管已有公司表態願意跟萬達長期合作發展兒童業態，但為瞭做得更好，萬達廣場決定自己研發。萬達廣場兒童業態將零售、遊樂、教育、美食綜合，推出後將使萬達廣場的黏性更高。"北京商報記者 劉宇 婁月
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