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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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"我們這個戶型雖然隻有85平方米，但卻做出瞭舒適的小三居，主要就是因為我們贈送多，整體算下來贈送的面積超過20平方米。"這樣的賣房說辭對於購房人並不陌生，贈送面積已經成為開發商售房過程中主要賣點之一。在房價高位運行的當下，贈送的面積對於購房者意味著一筆不小的優惠，在開發商口中，贈送面積同樣優點多多，免物業費、核算下來優惠的單價都成為購房者選擇有贈送房子的理由。
買房送面積官禁民青睞 糾紛與隱患多
對於小劉來說，這11平方米的贈送面積是個不小的吸引力。以該項目7000元/平方米的面積計算，11平方米的贈送就價值77000元。小劉最終就被這一優勢打動瞭，在該項目訂瞭一套房。
當被問到新版《規范》能否徹底消除市場上的贈送時，多位業內人士都給出瞭否定的答案。首先，目前已審批及在售的項目不受新版《規范》影響，贈送面積在一 段時間內不會消失，反而有可能成為部分項目稀缺性的賣點。其次，新版《規范》能否成功取消贈送面積之風，最重要的還是相關部門的監管力度。據瞭解，為瞭回 避監管，很多贈送面積，尤其是贈送露臺的項目都會選擇兩次收房驗收，第一次是在露臺未封閉時，第二次是在整體封閉都做完以後，如果監管沒有跟上，這樣陽奉 陰違的行為必然還會繼續出現。
據一位K2地產的離職員工透露，K2通州的很多項目都采用瞭贈送面積的方式，但在交房時也都出現瞭由此帶來的糾紛。以去年交房的K2·百合灣(樓盤資料 業主論壇) 為例，有一套三居室戶型宣稱贈送面積超過60平方米，但在實際交房時，購房人很難自己清楚地測量出到底贈送瞭多少，再加上贈送面積並不寫入購房合同，購房 人無憑無據，糾紛最終也變成瞭一筆糊塗賬。
內容來自sina新聞
不過這種贈送，很多時候卻見不得光，很少會被寫進買賣合同中。各種政策法規對此也都有一致的態度-禁止。近日，住建部批準頒佈瞭新版《建築工程建築面積 計算規范》，此舉被看做是監管部門對贈送面積一事的再次堅決說"不"。有人預言，贈送面積要從市場上消失瞭。不過，業內人士指出，贈送面積一直是遊離在規 定之外的，此前多個政策的出臺也未能徹底杜絕。但也要指出，贈送面積確實也制造瞭很多糾紛和隱患，如果想徹底消除這種現象，還需要配合更嚴格的監管和審 查。
賣房：贈送面積成主要噱頭
贈送面積不光在剛需盤中成為促成成交的重要砝碼，在許多改善型住宅和別墅項目中，贈送依然是開發商賣房時的主要噱頭。贈送地下室、室外花園、觀景露臺等，這些贈送的面積不僅增加瞭購房者的使用空間，同時也成為戶型中的最大亮點，營造出獨特的居住方式。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08254374069.shtml
在一些購房者看來，贈送面積對購房者有益無害，可以使用同樣的價格買到更大的房子。然而事實上，贈送面積帶給購房者的，不一定是實惠，卻很有可能是麻 煩。在北京，提到贈送面積，K2地產可謂極具代表性，幾乎每個項目每個戶型都有大面積的贈送，但因此而出現的糾紛也一直困擾著這個企業。
不過，這些贈送以後或許再也見不到瞭。7月1日，住建部批準頒佈的新版《建築工程建築面積計算規范》正式實施，舊版《規范》中不計算面積的飄窗，在新版 《規范》中有瞭明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。關 於地下室面積，新版《規范》中要求地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的， 應計算1/2面積。而主婦們最愛的花園同樣也有瞭針對性規定，新版《規范》提道，"有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。"這也意味著，花園再也不是免費午餐，同樣要計算一部分面積。
收房：贈送面積易出現糾紛
在京工作瞭三年的小劉想給自己安個傢，由於沒有購房資格、資金實力也不強，因此她最終選擇在北京周邊購房。
此外，他還提道，K2項目在規劃時，很多贈送面積是在占用公共空間的前提下擠出來的，對於業主的居住同樣有負面影響。不過近幾年規劃審查越來越嚴，大面積的贈送確實越來越難做，贈送已經很難成為主要賣點。
除瞭贈送面積大小帶來的收房糾紛外，露臺的封閉、地下室的防水、花園對於公共空間的侵占，贈送面積為業主添的堵還有很多。
分析：贈送面積是應對樓市漲跌的萬金油
既然贈送面積會帶來很多後續麻煩，監管部門又明令禁止，開發商為何還對贈送面積樂此不疲？
一位業內人士指出，贈送面積對於開發商來說，成本的增加幾乎可以忽略不計，贈送的部分，沒有計算在銷售價格中，開發商也可以因此少交一部分稅。另外還有更重要的一點，贈送面積已經成為開發商應對樓市漲跌的萬金油。
在樓市下行時，大量的贈送面積可以在不降價的前提下提高性價比，增強項目競爭力。而在樓市上行時，贈送面積就成瞭開發商漲價的理結婚貸款率利最低銀行分享各家銀行車貸利率最新相關資訊介紹由之一，開發商因贈送面積可以有充分的理由把項目賣出區域最高價。
作為一個尚未成傢的純剛需購房者，小劉對於房屋的使用空間最為關註。在看房的過程中，小劉發現，很多樣板間都比自己想象的要大不少，詢問之後得知，戶型 中有很多面積是贈送的。以小劉看的一套建築面積為65平方米的兩居為例，其中一個小臥室的面積就全部是贈送的。置業顧問向她介紹，這個臥室是由露臺改造 的，開發商在最終交房時會幫助購房者做好封閉，和普通臥室基本沒有區別。另外，這個戶型中還有一部分面積是贈送的，那就是算一半面積的陽臺，兩處算下來， 這套65平方米戶型的贈送面積約11平方米。
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