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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  從主打零售到主攻餐飲,購物中心正在進行業態大洗牌。科學合理的規劃不僅可以為購物中心增加營銷賣點,還可促進項目推廣銷售,實現投資回報良性循環。北京商報記者調查發現,在商場新一輪的調整中,餐飲、休閑娛樂、兒童娛樂等非零售業態正在強勢來襲。

購物中心的佈局新策略

  細心的消費者也許會發現,在朝陽大悅城、悠唐購物中心、藍色港灣、豐聯廣場等商場調整中,提高餐飲業態比例成為商場不約而同在做的事。事實上,隨著經濟環境及商業市場的不斷發展,餐飲業態已成為購物中心重要的主力業態之一。

  調查顯示,過去,在成熟的商業項目中餐飲比例在30%-35%左右被稱之為特色,而現在開業期餐飲業態比例達到35%基本已成為常態。目前,占據較大比重的零售業態幾乎與餐飲平分秋色。

  餐飲與零售平分秋色

  北京商報記者調查發現,在多數購物中心的招商方案中,面湖內區房屋貸款率利試算積較小的"次主力店"開始成為其招商的重點,其中品牌集合店逐漸成為"次主力店"的生力軍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08012325351.shtml

  不過,盡管餐飲業態成為購物中心的新寵,但餐飲業態偏低的承租能力也讓很多商場將其拒之門外。北京商報記者瞭解到,目前,不少進入商場的餐飲為提高收益率,紛紛改良為平效更高的精品小店。

  "品牌集合店受購物中心青睞,主要是因為它的面積需求更小,利潤貢獻卻更大。"據熊傑透露,一般來說,品牌集合店的面積在2000平方米左右,而超市和百貨則動輒需要上萬平方米。另外,集合店平效更高。胡廣華則認為,每種品牌集合店的目標客戶群都十分清晰,顧客的忠誠度較高。這就減少瞭營銷的難度,增加商品出售的概率。另外,風格和設計理念不盡相同的品牌被同一店面召集起來,融合成為值得關註的品牌,可以實現"抱團取暖"。銀行信用貸款汽車貸款

  中國連鎖經營協會副秘書長武瑞齡表示,相比餐飲、休閑娛樂等業態,零售業態的聚客能力越來越有限,商場未來可能會在針對某些樓層、某些區域"去零售化"。在萬達廣場近日發佈的上半年工作會議報告中也提到,萬達廣場在新年開業的大連高新店和宜興店試點減少服飾類業態,調整後萬達廣場的二樓客流比未調整前增加10%以上,銷售額增加8%。萬達集團要求,今年四季度以後開業的萬達廣場二樓將全面取消服飾業態,力爭不招零售業態。

  北京商報記者調查發現,隨著傢庭消費為主打的購物中心占據市場主流,兒童業態基本已成為購物中心"標配"。目前,兒童業態產品分為兒童零售、兒童娛樂、主題公園和兒童服務四類。通過打傢庭消費牌,傢長可能會參與到兒童業態的消費中,商場將通過兒童業態的帶動,延伸出餐飲、美容美發、書店、咖啡店等消費。目前在一二線城市,最當紅的業態為兒童體驗業態,新興商場甚至會開辟約15%的營運面積專供兒童娛樂。

 品牌集合店"次主力店"化

  據瞭解,在深圳,品牌集合店目前已經成為當地購物中心一股強大新勢力,包括KKMall、海岸城、萬象城等大型購物中心都將精力和資源放在這些"次主力店"上。原潮、Hotwind、NOVO等一大批品牌集合店迅速成長起來。

  "比較理想的分佈是每層都有一定數量的休閑餐飲。顧客走累瞭可以進店休息,增加停留時間。"商業地產專傢、深圳市時代商業經營管理有限公司總經理熊傑說。

  發力休閑娛樂業態

  世邦魏理仕的調查顯示,隨著市場競爭日趨激烈,購物中心發展步入成熟期,消費者對於購物中心細節的處理將提出更高要求。受益於消費能力的提升,非生活必需品在2010-2020年間保持瞭13.4%的平均增長率。分析指出,新型消費者更傾向於花錢買高品質商品和體驗服務,這也為文化、娛樂業態帶來瞭發展契機。

  除引入院線、溜冰場等體驗式業態外,武瑞玲表示,購物中心在主題化、差異化競爭中,可以引入文化演藝中心等劇場豐富業態組合。據武瑞玲介紹,在石傢莊開業半年的某購物中心中,由於引入瞭紅太陽演藝中心商場,商場客流旺盛,生意很好。業內人士分析認為,購物中心的特點就在於消費者可在有限集中的時間內,進行多元化、綜合性的消費。此前,購物中心零售、餐飲、休閑娛樂比重為7:2:1,不過由於餐飲可以聚客,文化娛樂業態可以帶動購物中心招商,目前這一比例已經改寫為3:3:3。

  去年全國重點大型零售企業服裝銷售額同比增長12.5%,比上年降低9.1個百分點,而零售量僅同比增長2.3%,比上年低2.1個百分點。兩者增速均為近十年來的最低水平。業內人士表示,目前受網購沖擊影響,以服裝為主的零售業態具有較強替代性。而餐飲、休閑娛樂等體驗業態是電商觸及不到的區域,消費者需要到店消費。據某商場負責人透露,由於零售業態聚客能力有限,部分商場願意犧牲租金利益邀請增添商業氛圍的餐飲企業入駐。



  品牌集合店是指在一個統一名稱的店鋪中匯集多個品牌的當季新品,目前有三種形式。第一種是隻售賣一種商品的多品牌集合店,例如有幾百個品牌的拖鞋集合店。第二種是店裡匯集服裝、鞋、箱包、配飾、化妝品、傢居用品等全線產品,如Hotwind、無印良品。第三種則是同一公司旗下多個品牌的組合,如百麗MAP集合店,整合瞭百麗、思加圖、TATA、天美意等鞋類品牌。

內容來自sina新聞

  "縮小版"的餐飲業態也不再隻集中在商場高層,而是從頂層穿插在各個樓層。廣州同譽行商業經營管理有限公司董事總經理胡廣華認為,餐飲一向是盈利比較穩定的業態,過去購物中心希望借餐飲向高樓層輸送客流,現在則是更均勻地將客流導向每個樓層。

  兒童業態漸成"標配"

  在新開業的商場或購物中心中,由於可以為商場帶來人氣、提高商業氛圍,餐飲業態總是最先火起來的業態。戴德梁行中國區商業顧問部主管甄仕奇表示,目前,多數新開業的商業項目都需要借助餐飲提升商業氛圍。同時,餐飲的聚客能力在一定程度上有助於商場縮短培養期。

  目前,朝陽大悅城引入瞭玩具反鬥城、Mothercare、小鬼當佳綜合店等20傢品牌,已將購物中心打造成一站式兒童城。藍色港灣也開業瞭約2萬平方米的兒童商業城。事實上,兒童業態也成為眾多購物中心的發展重點,大鐘寺中坤廣場、華潤五彩城、萬達廣場等購物中心內,均紛紛加大兒童業態占比。萬達廣場相關負責人表示,在日本、韓國等國傢已有此類業態,但內容不全,國內還是空白。"盡管已有公司表態願意跟萬達長期合作發展兒童業態,但為瞭做得更好,萬達廣場決定自己研發。萬達廣場兒童業態將零售、遊樂、教育、美食綜合,推出後將使萬達廣場的黏性更高。"北京商報記者 劉宇 婁月

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