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觀點地產網訊："中海地產和萬科的銷售收入差不多，但是中海地產的凈利潤有130億港幣，萬科隻有48億人民幣，還不到中海地產的一半，請問原因是什麼？"
萬科若下半場調整延續公司毛利或受影響
同時，在網上業績說明會上，有投資者指出，有投資銀行認為萬科下半年毛利率會再下跌。
在8月19日，萬科召開的網上業績說明會上，針對投資者提出的上述問題，萬科董秘譚華傑回應稱，萬科上半年結算量少，竣工面積隻占到公司全年竣工計劃的26.9%，這是萬科上半年凈利潤少的主要原因。
對此，萬科首席財務官王文金回應稱，公司下半年的銷售毛利率與市場情況密切相關，難以預測；結算毛利率與竣工情況相關，也與下半年現房去化的情況相關，在現階段難以做出預測。如果下半年市場調整延續，公司的毛利率可能受到一定影響。
此外，關於萬科的小股操盤的策略也成為會上投資者關註的問題之一。據萬科首席財務官王文金介紹，萬科正積極嘗試"小股操盤"的輕資產運營模式，上半年新增項目中，4個項目的權益比例低於50%，6個項目的權益比例為50%或51%。
而在接下來的項目發一、二、三胎轉貸或代償民間信貸任何問題免費諮詢展方面，萬科董秘譚華傑表示，通過公開市場和收購方式都是公司獲取項目的渠道，萬科也會積極尋找合適的項目機會。
另外，談及萬科管理層對限購、限貸問題的看法上，譚華傑稱，限購、限貸的出發點都是抑制不合理的購房需求，但人們因為傢庭狀況、收入、工作地點等發生變化而產生的換房需求應該屬於合理的自住需求。從國外的情況來看，對於正常的換房需求一般會有相應的政策保護。如何避免對合理居住需求形成誤傷，確實是一個值得探討的問題。
(發稿：陳業 審校：武瑾瑩)
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08554386324.sh板橋區房屋二胎tml
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